De afgelopen jaren heeft Woongoed uitgebreid onderzoek laten doen naar de woningen en de buurt. Daarbij is gekeken naar onder andere vocht, schimmel, scheefstand, scheurvorming, binnenklimaat, fundering, bodemopbouw en grondwater. Uit de onderzoeken blijkt dat in een groot deel van de buurt meerdere problemen samenkomen. De problemen zitten niet alleen in de woningen zelf, maar hangen ook samen met de bodem, het grondwater en de fundering van de woningen.
Ingrijpend besluit voor bewoners
Woongoed realiseert zich dat dit voorgenomen besluit veel impact heeft op bewoners. Voor bewoners van woningen die worden gesloopt, betekent dit dat zij op termijn moeten verhuizen. Bewoners van de twee woonblokken aan de Essenlaan, die worden gerenoveerd, moeten naar verwachting tijdelijk hun woning verlaten tijdens de werkzaamheden.
“We vinden het belangrijk dat huurders in een goede, gezonde en toekomstbestendige woning kunnen wonen. Juist daarom wilden we eerst zorgvuldig begrijpen wat er in de Bomenbuurt aan de hand is. De uitkomst is ingrijpend, dat beseffen we heel goed. Het gaat over het thuis van bewoners. Daarom nemen we de tijd om bewoners persoonlijk te informeren, te begeleiden en samen zorgvuldig naar de volgende stappen te kijken”, zegt Reinier de Jonge, directeur-bestuurder van Woongoed Middelburg.
Waarom sloop en nieuwbouw?
Woongoed kiest alleen voor renovatie als er voldoende zekerheid is dat woningen daarna weer goed, gezond en toekomstbestendig zijn. Voor een groot deel van de woningen ziet Woongoed daarvoor met renovatie onvoldoende mogelijkheden. Daar komen onder andere vocht, schimmel, scheefstand, scheurvorming en een kwetsbare ligging ten opzichte van het grondwater samen. Alleen onderhoud of renovatie aan de woning geeft daar onvoldoende zekerheid voor de lange termijn.
De twee woonblokken aan de Essenlaan staan op een oorspronkelijke kreekrug. Daardoor is de situatie daar anders. Woongoed ziet daar wel voldoende mogelijkheden om de woningen te behouden en goed te renoveren.
Gemeentelijk monument
De Bomenbuurt heeft een gemeentelijke monumentenstatus. De waarde van de buurt zit niet alleen in de woningen, maar ook in de opzet van de straten, de samenhang tussen de woonblokken en het groen. Bij de verdere uitwerking kijkt Woongoed hoe het karakter, het groen en de opzet van de Bomenbuurt zo goed mogelijk behouden kunnen blijven.
Bewonerscommissie geeft advies
Het besluit is nog niet definitief. Woongoed heeft het voorgenomen besluit toegelicht aan de bewonerscommissie. De bewonerscommissie krijgt de gelegenheid om een gekwalificeerd advies uit te brengen. Woongoed weegt dit advies zorgvuldig mee voordat een definitief besluit wordt genomen.
“De bewonerscommissie kent de buurt goed en weet welke zorgen er leven.” zegt Reinier de Jonge. “Hun advies is belangrijk. Niet alleen over het voorgenomen besluit zelf, maar ook over de gevolgen voor bewoners, zoals begeleiding, herhuisvesting, terugkeer, leefbaarheid en het sociaal plan.”
Persoonlijke informatie voor bewoners
Woongoed informeert bewoners persoonlijk over het voorgenomen besluit. Woongoed gaat huis-aan-huis langs om de boodschap toe te lichten en de brief over het voorgenomen besluit te overhandigen. Ook organiseert Woongoed informatiebijeenkomsten waar bewoners meer uitleg krijgen over de onderzoeken, het voorgenomen besluit en de vervolgstappen.
Naar verwachting neemt Woongoed in het eerste kwartaal van 2027 een definitief besluit. Daarna volgen persoonlijke gesprekken met bewoners. Als er een definitief sloopbesluit komt, wordt een sociaal plan opgesteld met afspraken over begeleiding, herhuisvesting, vergoedingen en mogelijke terugkeer naar de Bomenbuurt.
